佳兆业2021年中期业绩：营业收入300.7亿元 同比增长34.8%
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8月25日，佳兆业集团控股有限公司发布2021年中期业绩报告。报告显示，上半年，佳兆业营业收入300.7亿元，同比增长34.8%；净利润30.8亿元，同比增长30.5%；核心净利润39.3亿元，同比增长28.9%；毛利率和核心净利润率分别为30.9%、13.1%。
集团相关负责人介绍，2021年上半年，面对“三道红线、两类上限、两集中”等房地产调控政策带来的新困难、新挑战，佳兆业精细运营、审慎经营，充分发挥城市更新的核心竞争优势，围绕“降负债、提利润”积极优化财务盘面，实现收入利润均衡增长，发展质量显著提升。
销售业绩方面，前6个月合约销售额638.5亿元，同比增长77.2%；销售面积380.6万平方米，同比增长79.6%。其中，粤港澳大湾区仍是核心战略要地，销售金额贡献占比超五成，结转收入占比超六成。
上半年，集团城市更新项目新增转化可售面积约112.5万平方米，新增货值约727亿元，转化货值已超2020年全年，转化效率明显提升。下半年预计还将转化155.2万平方米，对应货值超742.1亿元，预计全年转化货值较2020年将翻倍增长。
截至2021年6月30日，佳兆业拥有213个城市更新项目，占地面积超5370万平方米，按货值计算，深圳、广州两地占比73%。该负责人表示，未来，佳兆业继续保持大湾区领先地位，加速城市更新模式的全国复制，发挥独有的核心竞争优势，提升转化效率，不断释放价值，为集团高质量发展提供有力支撑。
2021上半年，佳兆业通过招拍挂、收并购、城市更新等多元拿地方式相互补充，新拓项目15个，新增土储权益面积246万平方米，新增项目对应货值1031亿元，按权益代价计50%位于一线城市。截至2021年6月30日，佳兆业总土地储备约3114万平方米，总货值约7347亿元，其中城市更新贡献土储货值占比约为47%。佳兆业在粤港澳大湾区的土储货值约5580亿元，占比76%；深圳、广州可售货值约3455亿元，香港可售货值约301亿元，土地储备规模稳中有增，质量不断提高，为业绩持续增长提供强力支撑。
在“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中管理下，房企保持流动性合理充裕显得尤其重要。该负责人指出，佳兆业始终坚持理性自律、审慎稳健的财务策略，强调“有利润的增长”，集团加速回款效率和提升回款金额，合理安排投资与经营的款项支出，全方位保障集团现金流的安全。2021年上半年，佳兆业拥有在手现金487.4亿元，同比增长20.4%。
债务管理方面，2021上半年，佳兆业净负债率为93.7%，自2017年以来实现八连降；现金短债比为1.53，剔除预收款的资产负债率为69.9%，三道红线提前达标，运营防线安全稳固。
佳兆业集团董事局主席郭英成表示，对中国经济保持稳定增长、迈向高质量发展阶段充满信心。面对行业的机遇和挑战，佳兆业将持续加强精细化管理，聚焦利润提升，严控经营风险，加速城市更新项目转化，保持公司高质量稳健发展。
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